L'actu du diag

🚨 Mairies, collectivités, gestionnaires d’ERP Êtes-vous prêts pour vos obligations en Qualité de l’Air Intérieur (QAI) ?

Depuis la révision du dispositif réglementaire, la surveillance de la qualité de l’air intérieur est devenue un enjeu majeur de santé publique dans certains établissements recevant du public : écoles, crèches, accueils périscolaires, établissements d’enseignement…

👉 Pourquoi est-ce essentiel ?

Nous passons plus de 80 % de notre temps dans des espaces clos, et une mauvaise qualité de l’air peut entraîner fatigue, irritations, troubles respiratoires, voire des effets à long terme sur la santé. À l’inverse, une bonne QAI favorise le bien-être et l’apprentissage des enfants.

📌 Le dispositif réglementaire impose désormais :
✔️ une évaluation annuelle des moyens d’aération,
✔️ un autodiagnostic de la QAI,
✔️ des campagnes de mesures des polluants réglementés dans certains cas,
✔️ un plan d’actions correctives.

En tant que diagnostiqueur, j’accompagne les collectivités et donneurs d’ordre dans :
🔹 la mise en conformité réglementaire,
🔹 l’évaluation des systèmes de ventilation et d’aération,
🔹 les campagnes de mesures QAI,
🔹 la mise en place d’actions concrètes pour améliorer la santé et le confort des occupants.

🎯 Anticiper ces obligations, c’est protéger les usagers, sécuriser votre patrimoine et répondre à vos responsabilités réglementaires.

Réforme DPE 2026 : calculez votre nouvelle classe énergétique !

✅Le nouveau Coefficient d’Énergie Primaire de l’Électricité (CEP)

Depuis du 1er janvier 2026, la classe énergétique de votre logement a pu évoluer !

✅La Réforme 2026 en résumé

En juillet 2025, le Premier Ministre a annoncé la révision du Coefficient d’Énergie Primaire (CEP) de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

✅Qu’est-ce que ça change ?

Le passage d’un coefficient d’énergie primaire de 2,3 à 1,9 aura pour conséquence la sortie d’environ 850 000 logements (sur la base des chiffres au 1er janvier 2023), principalement chauffés à l’électricité, du statut de passoire énergétique (classe F ou G du DPE) parmi les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales à cette date.
Résultat : votre logement peut gagner jusqu’à une classe énergétique, voire deux classes pour les petites surfaces.

DPE : une FAQ officielle pour tout comprendre à l’évolution du calcul !

Le Ministère de la Transition Écologique a publié cet été une FAQ claire et complète pour répondre à toutes les questions sur la nouvelle conversion de l’électricité en énergie primaire dans le DPE ⚡

14 questions-réponses pour mieux comprendre :

✅ Comment est calculé le nouveau facteur de conversion ?
✅ Pourquoi ce changement a été décidé au niveau européen ?
✅ Quels impacts sur votre logement et son étiquette DPE ?
✅ Ce que ça change pour les DPE déjà réalisés ?
✅ Quelles conséquences pour les ventes, locations, et aides à la rénovation?
✅ Comment sont traitées les petites surfaces ?

Le confort d'été qu'est ce que c'est ?

On vous explique ce qu'est le confort d'été...

Personne ne veut souffrir du froid l’hiver, personne ne veut non plus avoir trop chaud l’été.

Depuis 2021, le DPE fournit aussi une indication sur le confort d’été sous forme de smiley : bon, moyen ou mauvais. On le reconnaît, c’est encore un peu sommaire, et cet indicateur devrait encore s’améliorer dans les années à venir. Mais il a le mérite d’exister déjà.

Ok ... mais à quoi correspond'il ?

Le confort d'été consiste à atteindre une température agréable à l'intérieur des logements pendant la saison où la température extérieure peut être très élevée.
Pendant la saison estivale, beaucoup de logements, notamment dans les constructions anciennes, ne disposent pas d'une isolation suffisante pour empêcher l'air chaud de s'infiltrer à l'intérieur. Le réchauffement de la température intérieure est provoqué par un processus appelé "échange d'air, pendant lequel les logements perdent une quantité importante d'air. L'air de la maison s'échappe, puis il est remplacé par de l'air chaud provenant de l'éxtérieur.
Le confort d'été est essentiel pour profiter de sa maison, lorsqu'il fait chaud à l'extérieur et pour supporter les épisodes caniculaires. Il varie en fonction de plusieurs paramètres: la région, l'orientation de la maison ou du bâtiment, l'interie des parois, les systèmes d'isolation et de ventilation installés dans le logement.

Bien préparer son DPE

On vous explique pourquoi il est important de bien préparer votre rendez-vous .

On ne le répète jamais assez, fournir des documents pour améliorer votre DPE c'est important.

Trop souvent les documents sont fournis après l'intervention du technicien... et il est parfois difficile de remettre à jour le DPE sans retourner sur place.

Voici donc quelques conseils pour préparer la venue de notre technicien:

Rechercher les factures de travaux détaillés des entreprises qui ont réalisé les travaux (isolation, VMC, ...)
Rechercher les factures détaillées des matériaux d'isolations ou du matériel installé si vous avez réalisé vous même les travaux.

Une résistance thermique, un coefficient solaire de fenêtres... tous ces petits détails qui peuvent vous faire gagner des points.

Préparer la documentation technique des équipements (ballon d'eau chaude, ventilation, chaudière ...)
Indiquer les références cadastrales de votre bien.

Même s'il n'épluche pas tous ces documents avant sa venue, puisqu'il ne connait pas encore votre maison, le technicien peut les consulter au fur et à mesure de son intervention.

En l'absence de document et avec l'accord du propriétaire, les techniciens ont la possiblité de démonter des prises de courant pour vérifier l'isolation en place quand cela est possible. Mais parfois (prises de courant en saillie par exemple), cela ne permet pas d'identifier l'isolant et d'en mesurer son épaisseur.

On le répère assez souvent mais l'annexe 2 de l'arrêté DPE 2021 mentionne : "Aucune donnée d'entrée ne peut être obtenue sur simple déclaration du propriétaire du bien, si elle n'est pas confirmée par un justificatif".

Nous aider a mieux connaitre votre logement c'est important aussi !

Le jour du diagnostic:

Pensez à l'accessilbité de l'intégralité de votre bien, et notamment des combles.

Vous vous souvenez que par tel ou tel placard on peut voir l'isolation ?? Il faut l'indiquer au technicien.

Tout isolant visible et accessible pourra être correctement caractérisé par le diagnostiqueur!

L'Etat des Risques a évolué

L'état des risques est un document qui souvent semble banal au regard des acheteurs... et pourtant il liste de nombreuses informations sur le bien et sa zone d'implantation.

Le logement est-il situé sur une zone de prévention des risques naturels (PPRN) ou dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers (PPRM)?
Le bien immobilier est-il construit dans un périmètre de prévention des risques technologiques (PPRT) ?
Le bien se situe t'il dans une zone fortement ou faiblement exposé à l'aléa retrait/gonflement des argiles?
Quelle est la situation de l’immeuble au regard du zonage sismique réglementaire ?
L’immeuble est-il situé dans une commune touchée par le radon ?
Le bien est'il concerné par des arrêtés portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pris dans la commune qui ont affecté le bien concerné et qui ont donné lieu au versement d'une indemnité.

Depuis le 1er janvier 2023:

Le recul du trait côtier : lorsque le bien est situé dans l'une des zones exposées au recul du trait de côte, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré et celle de l'application éventuelle au bien des dispositions relatives à la démolition et de remise en état.

Et en 2025:

La fiche d'information sur les obligations de débroussaillement si le bien est situé dans une zone concernée par les obligations de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Tous les biens immobiliers bâtis ou non bâtis (terrains nus) sont concernés par cette obligation. Il est annexé au compromis de vente ou au bail de location.